有关按揭贷款相关问题解答

一、办理银行按揭需要提供哪些资料？

1、身份证明：

（1）国内公民请提供夫妻双方身份证、户口簿的原件及复印件（夫妻双方身份证复印件3份、户口簿复印件1份）。

（2）持中国护照的客户请提供夫妻双方护照、居留证的原件及复印件（夫妻双方护照复印件3份、居留证复印件1份）。

（3）无户口簿客户，需到派出所开具户籍证明。

2、婚姻证明：提供原件及复印件（婚姻证明复印件3份）

（1）已婚人士提供结婚证。

（2）离婚人士提供离婚证或判决书以及未婚证明。

（3）未婚人士提供未婚证明原件2份（由户籍所在地民政局提供无婚姻记录证明）。

3、收入证明：

（1）夫妻双方收入证明（证明收入额具备还贷能力）。

A、有工作单位的，需加盖单位或公司公章。（部门章与财务用章无效）

B、无工作单位的，则需要能够证明收入的证明。（如个体户需提供营业执照、银行存折上资金流量、纳税证明等）

（2）华侨的收入可由国外华侨办开具证明。

4、购房合同（复印件2份）

5、首付款发票（复印件2份）和现金缴款单（或刷POS机的小票）（复印件1份）

6、房屋套数证明：

   需提供丽水户籍地及城区的房管部门出具的房屋套数证明。如非市区客户需提供本人户籍地和丽水两地房管部门出具的房屋套数证明。

7、所购房屋贷款比例：（具体依照银行实时政策）

   第一套：首付30%，贷款70%，享受基准利率下浮优惠；

   第二套：首付60%，贷款40%，享受基准利率上浮10%；

   第三套：无法贷款。

   商铺首付50%，贷款50%，享受基准利率上浮10%。

8、借款人在贷款银行开立的账户（卡）。

9、夫妻一方在国外或外地，不能到场在合同上签字的，需出具委托公证书，委托另一方代为签字。

10、夫妻双方都在外地，需要提供丽水市区联系人，联系人需提供身份证、固定住址和电话。

二、第一套房与第二套房如何认定？

夫妻双方任何一方在银行均无买房贷款记录者，实际也不拥有房屋者，认定为首套房。如果夫妻双方合计在银行有一次买房贷款记录者或者实际已拥有一套房屋者，再次购买住房，被认定为第二套房。银行认定标准总的原则是认房又认贷。

注：住房公积金贷款认定标准是房子实际已拥有套数（含本次购买的房子）在两套以内，均可贷款。

三、未满18岁的人是否可以贷款？

未满18岁的人不能做购房贷款。

四、购房者之前有买过商业用房（商铺、写字楼），是否在二套房的界定范畴内？

商业用房不在二套房界定范畴内。即之前有过商铺或写字楼银行贷款的，现在购买住宅项目，不计算在购房套数内，可以享受首付与优惠利率。

五、住房贷款最长年限多少年？贷款年龄上限是多少岁？

住房贷款年限最长为20年，具体看贷款人年龄，男女贷款年龄上限均为65岁。

六、华侨是否可以贷款？

无中国国籍的人，不能贷款，其他可以贷款。

七、收入证明如何开？

夫妻双方均需开收入证明，有稳定单位的，需加盖公章；无稳定工作的，需提供能够证明收入的资料（如个体户需提供营业执照、银行存折上资金流量、纳税证明、房租协议等）。收入证明月均收入为月还贷款额度的2倍以上。

八、经过银行复核不符合贷款条件，怎么办？

由买房人在规定时间内补足拟贷房款。

九、拥有二套房是否可以购房？

     可以，丽水目前没有限购，但购房者需一次性付清房款。