赶考高铁答卷--南明房地产：抓住高铁机遇促发展

    高铁时代的来临，对于房地产公司来说无疑是一大机遇，他拉近了丽水与杭州等大中城市的时间距离，在给集团客运带来巨大压力的同时，也加速了人口的流动，丽水与杭州等城市的“同城效益”也进一步的显现。“工作在杭州，生活在丽水”不再是一个奢侈的梦，或者说，工作日在杭州、上海的奔波与疲累不在挥之不去，双休日丽水的醉氧之行也令人向往。
    尽管丽水市区的房地产的市场饱和程度高，同时住房商品房的价格相对居民的收入水平一直偏高，但是无论如何，金温高铁的开通为我们带来了潜在的新市场，抓住机遇，才能在“高铁经济”到来的新格局中分得一杯羹，才能真正实现“火车一响，黄金万两”的豪言壮举。
    1、做好现有项目。
    从2014年开始，丽水市本级的房地产行业竞争不断加剧，利润空间不断缩小，风险不断增大。目前整个市场销售困难，投入开发的资金和资源得不到应有的及时的价值实现。与金龙合作的三个项目，对投入的资本金、项目贷款偿还能力以及产生的利润都是大家所关心的。公司根据股东会、董事会的会议精神，正确、及时传递沟通三个项目的工程进度、销售情况、资金使用情况，保障公司投资的安全性。针对与金龙合作的三个项目，大家一如继往做好“全员营销”工作。外派其他项目人员要为集团公司谋求最大利益，而作为留守的少数员工，要做好知识的更新，不断提高自己，开拓视野，为将来新项目的开发做好准备。
    2、面向一线城市，利用丽水原生态资源，打造旅游地产、养老地产。丽水向来有“秀山丽水，养生福地”的美誉，因而，我们可以面向杭州、上海等一线城市开展市场调研，找准市场定位，在开发楼盘的时候更多的将这些潜在客户考虑在内，同时加大宣传力度，以丽水原生态资源特色来吸引更多外地顾客。
    3、独立开发项目，打造南明品牌。公司于2011年9月实质性的进入到了房地产开发领域。此前开发的长运花苑、玫瑰家园、水梦庭院、南城壹号等项目都是与金龙公司合作。今年年初，公司获得了房地产开发三级资质，这将为今后独立开发新项目打下了良好的基础。未来一段时间内，无论是独立开发还是与其他企业合作，业内的声誉和品牌的价值一定要做好做大做强。作为高铁时代来临集团公司转型升级重点发展的房地产公司，我们要客观的总结分析，积极主动的关注行业动态，努力寻找新的适合集团公司的好项目。
    4、扩大地产经营范围。目前，集团公司的地产板块主要是和金龙集团在住房商品房上的合作，未来一段时间，伴随着丽水市区高铁板块的利用，公司可以多多发力，在丽水市公铁联运枢纽中心、火车站站前综合体（后村地块）等商业地产上发力，提前谋划汽车东站地块开发，实现企业在火车站区块新客站区块的基地化、产业化转变，形成地产开发、商业运作、旅客集散、仓储物流及停车租赁等社会化服务为一体的综合性城市体。
    5、成立物业公司是业务延伸的发展趋势。
成立物业公司是对公司房地产开发价值链的完善，一方面是对房地产开发、建设、销售业务的支持，另一方面可以更好的为业主提供物业管理服务，兼具经营优势和沟通优势，有利于后期物业管理，再则开发的建筑面积中7‰（包括商业用房）交由物业公司经营管理、地上停车位租赁收入及相关延伸增值服务则增加了新的业务收入。此外还能达到资源最优利用，可以解决高铁开通后员工的分流问题;整合集团后勤保障资源，服务于集团，并对外承接业务。对于房地产开发商而言，既可以做到肥水不流外人田，又有利于开发方案的实施，对于集团而言，通过整合、重组，达到将资源转化为生产力的目的，可谓一举多得。
    “高铁经济”的到来，既是机遇，也是挑战，只要我们紧紧把握住机遇，以主动的姿态、充足的准备积极迎接挑战，未来的丽汽集团必然会更加强大。